“明确房子是用来住的

  买房置业,人生大事。从刚发布的2017年海宁楼市数据来看,去年全市商品房成交超3万套,住宅成交达2.40万套。可见,去年楼市走向与许多市民息息相关。

  随着生活水平的提高及家庭人口数量的变化,我市的楼市产品结构正在发生相应变化——叠墅、小面积排屋、大平层等改善型住房成为热销品。

  业内人士指出,去年房产商“拿地”意愿高涨,今年新盘迭出,市民买房能更加从容,房价也有望保持稳定状态。

  眼花缭乱,这是去年看房、买房市民普遍有的一大感受,一个盘还没看完,又有新盘冒出来。去年市区范围内,新开盘10多个,持续在售楼盘超过20个。

  根据海宁透明售房网统计,去年商品房销量达30337套,成交面积达313.10万平方米,两个数据明显增长,成交套数较原历史峰值(2016年17614套)上升72%,成交面积较原历史峰值(2016年184.47万方)上升69%。

  据统计,去年全市房地产开发土地出让52宗,房地产开发土地成交42宗,土地出让及成交量增加。房产商拿到土地后,新盘林立,去年全市新增商品房2.44万套。

  “从中周期看,海宁楼市从2011年开始进入一个价格快速上涨之后的消化期,经历五六年的周期调整后,2016年热度开始有所增加。随着人们生活水平的提高,对刚需尤其是改善型住房的需求加大,致使楼市销量攀升。”海宁地产研究院特约评论员计亚明说,这体现在虽然楼盘和商品房新增数量较多,但去化速度也同步加快。

  数据显示,去年12月底,我市商品房存量为17744套,按照2017年月均成交2528套计算,完全去化需7个月,较2016年缩短6个月;住宅存量6026套,按照2017年月均成交2000套计算,完全去化需3个月,较2016年缩短4个月。

  在市区,万城房产、中梁房产、鸿翔房产等全年住宅成交量均超过1000套,取得了良好的销售成绩。

  近段时日以来,国家在楼市调控上着墨不少,关于住房制度、长效机制、调控政策连续性和稳定性的话题,引起业内人士和市民的广泛关注。

  事实上,这也延续了之前坚持住房居住属性,分类调控、因城施策的楼市政策主基调。 在这一大背景下,我市2017年调控升级,在限购、土地限价、竞拍方式等方面出台了相关政策。

  “明确房子是用来住的,不是炒的,这让楼市变得越来越规范,价格更加透明化。”业内人士指出。

  不少有买房需求的市民转了一圈后发现,去年海宁市区房价基本稳定,部分地段较好、品质较高的楼盘,房价略有上涨,每平方米均价达1.4至1.5万元。

  想购买改善型住房的市民李先生,看房小半年没有下单。“一来现在价格比较稳定,二来市区新增楼盘较多,眼下可选余地不小。”对今年楼市价格的稳定性,李先生表示有信心。

  对未来楼市价格的走向,计亚明认为,伴随着“房住不炒”的定位逐渐明确,2018年楼市价格有望保持稳定,楼市回归理性,大起大落之态出现的可能性不大。

  对于市民买房而言,目前全市住宅供需状态相对平稳。去年8月之后,住宅新增供应量变多,去化速度较上半年出现下降,这意味着今年房源相对充足,市民买房能比较从容,和房产商之间也存在一定的议价空间。

  去年年初,家住市区南苑一里的市民张先生想购置一套150平方米左右的改善型住房,货比三家后,选中了四季香榭的一套高层公寓房,面积150多平方米,价格约170万元。“差不多地段的楼盘,住房单价在1.4万元左右。当时能以这个价格拿下房子,我觉得蛮划算。”张先生说道。

  记者在走访中,不少房产商坦言,去年年初市场上大面积的商品房并不走俏,一些楼盘的尾盘剩余了一些较大面积的商品房,这些都会以相对较低的价格处理掉。

  然而时过一年,以大平层、叠墅、小面积排屋等为主的多元改善型产品出现在各大新盘,且这些产品成为大多数楼盘的主推产品。

  “就像前些年100平方米以下的多功能高层公寓房走俏一。

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